tag:blogger.com,1999:blog-19193453.post4544895742470341358..comments2023-06-18T12:22:00.276-03:00Comments on Palavras pra que te quero!: Quem paga o laudêmio?Guilherme Farohttp://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comBlogger62125tag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-12274111525492194502020-07-31T23:12:38.751-03:002020-07-31T23:12:38.751-03:00Muito bom o texto, parabéns. Por total desconhecim...Muito bom o texto, parabéns. Por total desconhecimento, assinei a proposta de compra e venda com a clausula de que o pagamento do Laudemio seria de responsabilidade do comprador. Após ler o artigo entendi que a clausula não está de acordo com o código civil, devendo ser paga pelo vendedor. Porém preciso de registrar o imóvel, caso contrário, não recebo as chaves da construtora. Gostaria de saber se eu pagar conseguirei reaver o dinheiro judicialmente e se é o melhor caminho. Pois o financiamento já foi aprovado e está em andamento. Realmente entendo que seja má fé pois, somente agora com a corda no pescoço fiquei sabendo da necessidade deste pagamento.<br />Saudações<br />Rodrigo<br />roaribeiro@yahoo.com.brAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/06214926124507181207noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-26412427478149885652018-02-09T15:22:44.528-02:002018-02-09T15:22:44.528-02:00Olá Isabel. Tudo bem?
Vamos por partes.
"Qua...Olá Isabel. Tudo bem?<br />Vamos por partes.<br /><br />"Quando comprei meu apartamento em 1997 paguei esses 5% para a igreja". Você pagou o laudêmio, que é um valor obrigatório a ser pago para a União, decorrente de terras de Marinha, da Família Real, indígena, igreja. Um adendo. Laudêmio NÃO é tributo e sim apenas uma valor que deve ser pago pelo VENDEDOR. Se fosse tributo, seria pago pelo comprador.<br /><br />"Existe uma taxa anual que não pago há uns 10 anos pelo simples fato de que não sou cobrada, isto é , não existe cobrança legal". O nome é FORO. Anualmente, na metade do ano paga-se esse valor, que gira em torno de 0.6% do valor do imóvel. O fato de não estarem te cobrando não quer dizer que você não tenha que pagar. É uma pendência vinculada ao imóvel que no direito chamamos de OBRIGAÇÃO PROPTER REM. Verifique se seu nome não está em divida ativa.<br /><br />"Gostaria de saber se preciso mesmo ficar pagando essa taxa anual?". Infelizmente, sim. Há maneiras de você liquidar com isso. Porque no momento, apesar de você ter comprado o imóvel, ele não é 100% seu. Para ser 100% seu você deverá pagar um valor equivalente a 10 FOROs e 1 laudêmio OU ir a justiça para parar de pagar.<br /><br />Qualquer dúvida mais, me mande um e-mail: gfo.adv@gmail.comGuilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-35402417909940777422018-02-09T11:53:58.442-02:002018-02-09T11:53:58.442-02:00Olá Guilherme. Tenho buscado informações, inclusiv...Olá Guilherme. Tenho buscado informações, inclusive com advogados, sobre a obrigação de pagar esse imposto. Quando comprei meu apartamento em 1997 paguei esses 5% para a igreja. Existe uma taxa anual que não pago há uns 10 anos pelo simples fato de que não sou cobrada, isto é , não existe cobrança legal ... eu tenho que ir no local , fazer um depósito na conta deles e depois receber um recibo de papelaria...acho tudo isso muito esquisito e por essa razão não tenho pago...o apartamento está no meu nome , inclusive a própria igreja me forneceu na época um documento atestando a minha propriedade... Gostaria de saber se preciso mesmo ficar pagando essa taxa anual ?Isabel Gonçalves Lepedjianhttps://www.blogger.com/profile/10647971355881227475noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-3038782491399012582016-06-28T12:33:08.954-03:002016-06-28T12:33:08.954-03:00Oi Juliana.
"a duvida é : após feito esse pro...Oi Juliana.<br />"a duvida é : após feito esse processo há que se pagar o itiv novamente ? estou comprando o imóvel a vista não seria possível fazer de imediato, uma vez que não ficará alienado. e mais outra, pode se abater os foros já pagos anteriormente nessa cota de 10 foros, procede ? "<br /><br />Não sei o que é ITIV. O que é? Ou você se refere ao ITBI? Me mande por email a dúvida. gdefaro@gmail.com . Em relação a esta dúvida, tenho que saber primeiro do que se trata. Sobre o "abatimento", a resposta é não. Tem que pagar os 10 para frente, sem abater nada.Guilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-34471561353183500332016-06-28T11:53:32.048-03:002016-06-28T11:53:32.048-03:00Bom dia, comprei um imovel que nao era cobrado o l...Bom dia, comprei um imovel que nao era cobrado o laudêmio. Na hora de vender passou a ser cobrado.<br />Está correto?<br />email. lydiocoutinho@gmail.comlydionoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-78057978616117794082016-06-28T00:42:51.972-03:002016-06-28T00:42:51.972-03:00parabéns Guilherme pelas excelentes informações co...parabéns Guilherme pelas excelentes informações compartilhadas em prol do bem comum .. .cada vez mais raro este espirito coletivo hj em dia. <br /><br />minha duvida já foi salientada só tenho um duvida adicional. <br /><br />"2) Vi no site da prefeitura do RJ, na página da SMF (Secretaria Municipal de Fazenda) que o foreiro, caso tenha interesse, pode solicitar a remissão do foro, de modo que se adquira também o domínio direto do imóvel, sendo que para isto o SMF exige o pagamento do laudêmio + 10 foros anuais. Fiquei pensando: caso eu pague o laudêmio durante a compra do imóvel, depois eu posso ir ao SMF solicitar a remissão do foro? Ou para isso teria que pagar novamente o laudêmio com os 10 foros anuais?"<br /><br />- Você só pode pedir a remissão do foro quando o imóvel estiver no seu nome, com a escritura definitiva. O processo é esse, sim, mas só depois que o imóvel estiver no seu nome e para isso o laudêmio tem que ser pago. <br /><br />a duvida é : após feito esse processo há que se pagar o itiv novamente ? estou comprando o imóvel a vista não seria possível fazer de imediato, uma vez que não ficará alienado. e mais outra, pode se abater os foros já pagos anteriormente nessa cota de 10 foros, procede ? <br /><br />uma retificação que é a Spu e não a smf quando se trata da BA que é meu caso. <br /><br /><br />tenho uma duvida sobre taxa jurídica/despejo de morador que ressalto em local conveniente. agradeço e lhe dou novamente os parabéns ! <br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/17298486160465503666noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-42450132025045869272016-04-23T23:03:27.597-03:002016-04-23T23:03:27.597-03:00Gilmário, não entendi sua pergunta. Como você faz ...Gilmário, não entendi sua pergunta. Como você faz para transformar em escritura pública? Explique melhor.Guilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-13690345358228651662016-04-23T20:49:10.774-03:002016-04-23T20:49:10.774-03:00Eu tenho uma ESCRITURA DE TRANSFERÊNCIA DE CONTRAT...Eu tenho uma ESCRITURA DE TRANSFERÊNCIA DE CONTRATO de aforamento de um terreno da igreja passando o domínio útil para minha pessoa, como faço para transformar em escritura pública??<br /><br />agradeçoGILMÁRIOhttps://www.blogger.com/profile/06028412335658627264noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-91812396795793943272016-04-22T07:29:39.681-03:002016-04-22T07:29:39.681-03:00Oi NI.
Você terá que pagar à União anualmente 0,6%...Oi NI.<br />Você terá que pagar à União anualmente 0,6% do valor do imóvel. Quando você vender, terá que pagar 5% de laudêmio também. O qu você pode fazer, se quiser ter o domínio pleno é fazer a remição do foro. Você terá que pagar 1 laudêmio, mais ao equivalente a 10 foros.Guilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-82254768860414073222016-04-22T00:24:10.098-03:002016-04-22T00:24:10.098-03:00Estou adquirindo um apartamento na região de praia...Estou adquirindo um apartamento na região de praia/península e foi informada pelo corretor e responsáveis pelo empreendimento que o terreno do prédio é foreiro que eles arcam com as despesas de laudêmio. Porém tenho uma dúvida: ainda vou pagar anualmente foro no percentual de 06% do valor do imóvel? Caso posteriormente eu resolva vender o apartamento terei que pagar 5% do valor do imóvel a título de laudêmio? Grata pelos esclarecimentos. Níhttps://www.blogger.com/profile/07178088201900774742noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-75828069719152491642016-02-29T22:42:47.243-03:002016-02-29T22:42:47.243-03:00Meu email
Fatinharj2008@hotmail.comMeu email <br />Fatinharj2008@hotmail.comFatimahttps://www.blogger.com/profile/00370237715443147460noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-70568729443119088582016-02-29T22:41:59.467-03:002016-02-29T22:41:59.467-03:00Meu email
Fatinharj2008@hotmail.comMeu email <br />Fatinharj2008@hotmail.comFatimahttps://www.blogger.com/profile/00370237715443147460noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-5992840652666883982016-02-29T22:40:20.099-03:002016-02-29T22:40:20.099-03:00Comprei um imóvel em cabo frio em 2004 e pago esse...Comprei um imóvel em cabo frio em 2004 e pago esse foro ou laudemio ate hoje. E<br /> ainda sou ameaçada de ir para o SPC ou perder o imóvel se não pagar essa taxa exorbitante que em 2016 foi para 780reais. Quase 100% do valor de 2015. O que faço legalmente para parar de ser explorada? Fatimahttps://www.blogger.com/profile/00370237715443147460noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-62036339145970286952016-02-28T11:06:28.675-03:002016-02-28T11:06:28.675-03:00Olá Guilherme! Preciso de sua ajuda! Há 10 anos m...Olá Guilherme! Preciso de sua ajuda! Há 10 anos minha mãe comprou um imóvel na Praia Grande/SP bem frente ao mar. Desde então pagamos o laudemio que, ainda, está no nome do antigo proprietário já falecido. Na época o cartório que cuidou de tudo pra nós disse que a escritura só seria transferida para o nome da minha mãe quando o laudemio tbm fosse transferido para o nome dela, mas isso não é verdade visto que já temos a escritura em nosso nome. Minha dúvida é: posso vender esse apto mesmo que o Laudemio esteja "ainda" em nome do antigo proprietário? Porque, até hoje, o pessoal do cartório está me enrolando dizendo que não sabe porque o Laudemio ainda não foi transferido? Sendo que há alguns anos minha mãe teve um custo de 3mil reais para que isso fosse feito e até agora nada? Preciso de sua ajuda e se puder me responda por email. adriana.calefi@hotmail.com<br />Desde já Muitíssimo Obrigada!<br />AdrianaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/08438359068199961282noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-18237174196332742982015-12-29T16:34:38.840-02:002015-12-29T16:34:38.840-02:00Oi Debora. Você não passará o laudêmio para o seu ...Oi Debora. Você não passará o laudêmio para o seu nome e sim o imóvel. Você não pode passar o imóvel para o seu nome sem pagar antes o laudêmio.Guilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-22514108709500374222015-12-28T20:54:43.724-02:002015-12-28T20:54:43.724-02:00Boa Noite Guilherme! Tenho um imóvel que possu...Boa Noite Guilherme! Tenho um imóvel que possui laudêmios e este está financiado pela CEF...tenho como passar esse laudêmio para meu nome mesmo sem a escritura definitiva ou não?Deboranoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-45606190631722953522015-11-17T16:00:29.046-02:002015-11-17T16:00:29.046-02:00Andre, vá até a página do SPU ( http://atendimento...Andre, vá até a página do SPU ( http://atendimentovirtual.spu.planejamento.gov.br/Emissoes/DARF/DARFPedido.asp ) e coloque o RIP.Guilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-48180345121069427752015-11-17T11:17:07.797-02:002015-11-17T11:17:07.797-02:00Guilherme bom dia , estou vendendo um apto no lito...Guilherme bom dia , estou vendendo um apto no litoral e gostaria de saber de vc se existe algum site em que pudesse fazer a simulação de quanto iria ter que pagar de laudêmio...obrigado.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/06401945152115163659noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-88513997815673717762015-10-30T14:28:04.107-02:002015-10-30T14:28:04.107-02:00Thiane, entre na página do SPU e coloque o RIP par...Thiane, entre na página do SPU e coloque o RIP para descobrir o valor a ser pago. Pague e faça a escritura definitiva do imóvel.<br />http://atendimentovirtual.spu.planejamento.gov.br/Emissoes/DARF/DARFPedido.aspGuilherme Farohttps://www.blogger.com/profile/17044070712261874288noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-44087057498995620592015-10-30T12:37:15.405-02:002015-10-30T12:37:15.405-02:00Fh
Olá bom dia, na verdade já comprei o imóvel ago...Fh<br />Olá bom dia, na verdade já comprei o imóvel agora descobri que tem que ser pago este laudenio, estou fora da cidade minha sogra pode entrar com pedido de pagamento por mim?<br />Quais os doc que ela vai precisar?<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05821096259076779844noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-31215379142183732922015-10-30T12:33:50.165-02:002015-10-30T12:33:50.165-02:00Olá bom dia, na verdade já comprei o imóvel agora ...Olá bom dia, na verdade já comprei o imóvel agora descobri que tem que ser pago este laudenio, estou fora da cidade minha sogra pode entrar com pedido de pagamento por mim?<br />Quais os doc que ela vai precisar?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05821096259076779844noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-59044696862824660482015-06-26T13:43:09.583-03:002015-06-26T13:43:09.583-03:00Olá Guilherme, sei que já tem alguns anos que você...Olá Guilherme, sei que já tem alguns anos que você postou sobre laudemio, mas eu tenho umas dúvidas. Estou comprando um apartamento financiado pela CEF mas não tenho o dinheiro pra pagar o laudemio (não sabia q o ap estou comprando tinha essa taxa). Gostaria de saber se posso fazer o parcelamento do pagamento ou se posso só transferir pro meu nome no SPU depois do financiamiento (por ex: depois de 1 ano ou 2 qndo tiver juntado o dinheiro para pagar a vista). Como nem sempre tenho a sorte de acessar o blogger do meu serviço, gostaria que me respondesse no e-mail "talitazambe@hotmail.com", assim é mais garantia que verei sua resposta.<br />Obrigada!!rzambehttps://www.blogger.com/profile/03462521186675026746noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-62584350958689516972015-06-24T03:22:47.307-03:002015-06-24T03:22:47.307-03:00Olá Guilherme.
Excelente texto.
O meu caso é um ...Olá Guilherme.<br /><br />Excelente texto. <br />O meu caso é um pouco diferente. Vendi um imóvel no município de <br />Olá Guilherme.<br /><br />Excelente texto. <br /><br />O meu caso é um pouco diferente. Vendi um imóvel no município de Aquiraz-Ce, e paguei o laudêmio conforme calculado pela SPU. Acontece que o adquirente demorou a transferir o imóvel e para minha surpresa fui notificado pela SPU para pagamento de um valor complementar, em vias de ser incluido na dívida ativa, haja vista a demora da transferência.<br />Fui lá pessoalmente e me informaram que o acréscimo é decorrente dessa demora e que o imóvel foi reavaliado. Gostaria de orientação, se possível, através do e-mail: <br />chicowilsondeoliveira@yahoo.com.br<br />Antecipadamente grato<br />Francisco Wilson de OliveiraFrancisco Wilson de Oliveiranoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-52525000354588654162015-03-01T12:05:04.058-03:002015-03-01T12:05:04.058-03:00Caro Guilherme, parabéns por todos os esclarecimen...Caro Guilherme, parabéns por todos os esclarecimentos<br />riquíssimos sobre laudêmio.<br />Tenho dúvida sobre a possibilidade de usar financiamento bancário e FGTS na compra de imóvel em área de Marinha. Saberia me informar?<br />Estou interessado em um imóvel em Praia Grande/SP.<br />Muito obrigado.<br />João <br />littlejohn@uol.com.brAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-19193453.post-7678443957588215082014-10-16T17:40:33.600-03:002014-10-16T17:40:33.600-03:00Olá Guilherme, obrigado por seus comentários e par...Olá Guilherme, obrigado por seus comentários e parabéns pelo serviço que está prestando à todos que aqui vieram manifestar suas dúvidas !!<br /><br />No meu caso, sou herdeiro em um inventário extrajudicial no qual estamos vendendo um imóvel no RJ que é foreiro da União e do Município, e no qual há incidência de laudêmio para transferência.<br /><br />Na matrícula do imóvel está averbada uma promessa de compra e venda feita entre a inventariada e o antigo proprietário, hoje falecido.<br /><br />Conseguimos localizar o procurador do vendedor para dar quitação da promessa e podermos efetivar e lavrar a escritura de compra e venda a fim de efetuar a transferência definitiva, porém o Oficial do Reg.Imóveis exige que paguemos os laudêmios atrasados (que seriam obrigação do vendedor falecido) para efetuar a regularização da matrícula e a transmissão do bem imóvel ao futuro comprador.<br /><br />Está correto?? Pode exigir do espólio o recolhimento de laudêmio que era responsabilidade do anterior proprietário falecido, condicionando a averbação da transferência anterior e atual ao pagto dos dois laudêmios??<br /><br />Desde já grato por sua atenção..<br />e-mail: cassiomarsillac@yahoo.comAnonymousnoreply@blogger.com